五洲安居

24小时专家在线
15810639958 010-65188800
五洲安居 > 美国投资移民 > 投资移民 > 美国EB-5项目:休斯敦万豪酒店+威尼斯人奢华别墅项目

美国EB-5项目:休斯敦万豪酒店+威尼斯人奢华别墅项目

信息来源:网络  发布时间:2016-11-01
摘 要:

  1、 Houston CitiCenter Complex EB-5项目是指?  Houston CitiCenter Complex EB-5项目是指位于休斯敦市中心的万豪酒店+威尼

关键字:

休斯敦,威尼斯人,项目

  1、 Houston CitiCenter Complex EB-5项目是指?
\

  Houston CitiCenter Complex EB-5项目是指位于休斯敦市中心的万豪酒店+威尼斯人奢华别墅项目的商业综合体。项目不但位于市中心,周围遍布优质学校,而且项目紧邻WALMART沃尔玛超市,及SPORT CLUB健身运动中心,WELLS FARGO美国富国银行,Bank of America 美洲银行。移民项目稳健。项目评估报告为低风险。

  2、为什么购买美国Venetian威尼斯人豪华别墅项目?

  1)项目名称为Venetian Luxury Homes,即威尼斯人奢华别墅,获得了2015年新浪“全球梦想地标”之“最受瞩目奖”。精装别墅17万美金起,三套可送EB5全家移民名额,但名额有限,先订可得。整个项目占地10英亩,即61亩,共106套别墅,配套288间的五星级酒店。

  2)威尼斯人位于寸土寸金的休斯敦市中心,吸纳周围三大CBD商业中心的商务人群,且立于四大高尔夫球场之间,无疑是高净值休闲客户的必选项。不到10分钟车程,即可到达休斯敦的时尚奢侈品品牌地标建筑MEMORIAL CITY MALL和GALLERIA CENTER.3-5分钟车程还可到休斯敦的NOVA医疗中心。步行距离可到中国城。此别墅的地理位置是非常珍罕的。

  3)不但休斯敦的三大CBD商业体都林立于此酒店周围,且酒店出口处就配套WALMART沃尔玛超市,及SPORT CLUB健身运动中心。步行即可感受休斯敦的都市节奏和商业繁华。美食美酒、自由歌手和酒吧、时尚和南部风情尽收眼底。享受浪漫与爱情。

  3、美国Venetian威尼斯人豪华别墅的项目特点?

  1)别墅景观为湖景设计,开挖人工湖,配备入口花园等,风景优美;

  2)所有别墅意大利设计风格,包括落地拱形窗,外挂意大利进口大理石石材,玻璃浮雕设计等;

  3)每套别墅都安装R-3绿色环保节能系统;

  4)每套别墅都配备院墙木质围栏,草坪,栽种树木等私密性绿色景观;

  5)每套别墅都为精装交付,配备全套电器;

  6)每套别墅都全配入户式2车库;

  7)每套别墅的业主都可获得配套酒店的2年会员资质,包括可免费使用游泳池,健身房等设施及2年内每年48小时的免费入住等额外收益;

  8)免收2年物管费。
\
\
\

  4、项目地理位置在哪里?

  项目位于休斯敦市西南内环旁,距中国城步行可达。位于三大商业中心之间,周边分布四个高尔夫球场。

  项目地址:S.Gessner & W. Bellfort BLvd, Houston, Texas 77071.

  5、项目占地面积、建筑面积是多大?绿化率有多少?

  61亩土地,酒店12亩,别墅49亩;容积率0.65,绿化率45%。

  6、多大的别墅?

  单个土地面积170-350m²,户型建筑面积160-230m²,业主可先选择地块,再选择该地块所能预计的相应户型进行建造。

  7、德州是个什么样的州?

  德州是美国人口第二大的州,从2009年到2013年创造了整个美国43%的就业,美国经济发展速度最快的十大城市中有五个在德州,如果把德州视为一个国家,它的经济总是可在全球排名第13位。人口比例为白人49%,西班牙裔25%,黑人16%,亚裔8%,其它2%。
\
\
\
\

  8、休斯敦是个什么样的城市?

  NBA火箭队姚明战队的主战场所在地,也是2017年美国国家橄榄球冠军赛举办城市(该赛事估值约4.3亿,超过奥运会与世界杯的估值总额)。休斯敦也是2014年福布斯排行榜经济发展速度第一,经济非常发达,人均GDP城市全球排名17位。其中,总人口近220万,其中中国人约10万,年均人口增长率为美国平均增长率的两倍。

  9、休斯敦城市的富人区在哪里?中国城在哪里?

  休斯敦的富人区位于城市西部,中国城也位于附近区域,中国城现有30000左右人口,我们的别墅也位于此区域,都在吉顺路(Gessner Rd)。同时,我们的项目是休斯敦目前在建项目中体量最大的,总投资额达60000000美金。

  10、小区附近住的都是什么样的人?小区在当地属于什么档次?

  我们的别墅位于富人区,属于高档小区。

  11、别墅的持有成本是多少?

  别墅的具体持有税需要等房屋产权分割、落定之后再由政府指定的估价师进行测定,预计持有税和HOA物业费总计200-300美金之间。如后期需要进行委托本集团物业租赁管理公司进行租赁,其成本为一个月租金/年(免去美国当地月租金10%的服务费)。

  12、房屋升值情况如何?

  每年增值约20%-50%。

  13、租金能达到多少?能租出去吗?

  市中心地段,非常好租。租金每套约1400美金起。折合人民币约10000元人民币起。

  14、什么时候交房?什么时候能拿到产权?

  别墅项目分为四期建造,每期的建造期为6个月。

  第一期交房时间为2016年6月30日,第二期交房时间为2016年12月21日,第三期交房时间为2017年6月30日,第四期交房时间为2017年12月31日。交房后2个月完成产权过户。

  15、房子是哪个开发商开发的?

  由当地知名开发商AC HOME开发,其集团含建筑公司、物业管理公司、物业租赁公司、房产金融相关公司等子业务公司,在佛州、加州、加拿大温哥华、香港、上海均设有办公室。

  16、周边的学区好吗?

  别墅周边学校非常密集,分布了上百所8-10分的公立及私立学校,包含一些凭签证即可就读的国际学校。距离名校(如休斯敦大学,德克萨斯南方大学,莱斯大学)均只需20分钟左右车程)。

  17、买房能送移民吗?

  整个项目只有少量EB5名额,主要来自于别墅建造及酒店运营所产生的雇佣,购买此项目三套别墅可以赠送一个EB5名额,但数量有限。需要抢购。

  18、这个EB5项目风险高吗?资金是否安全?
\

  我们给客户提供四重保险,一方面投资者资金直接打入移民中心账户,美国EB-5全家移民申请结束会悉数返还投资款项;二是在投资者美国EB-5全家移民身份申请完成之前,便可完成别墅的房屋产权过户,拿到产证,并获取3套别墅所带来的每年预计35万人民币的租金收益;第三方面本项目由开发商直接注资75%进行开发,且开发商必须持有75%资金的开工投资凭据才能到移民中心获取来自EB5投资者的25%资金,因此EB5投资人几乎无风险;第四方面本项目无银行债权介入,EB5投资者为第一顺位债权人,可优先获得开发商的债务偿还。

  19、可以贷款吗?

  客户单独购买别墅不移民可申请贷款,由美国银行提供50%的贷款,利率为4%左右。申请EB5的投资人的全部资金需直接进入移民中心账户,不能申请贷款。

分享到:

编辑推荐

移民评估

姓名
手机
邮箱
QQ
请选国家: 请选学历:
  • 美国EB-5旧金山公园海景城项目
  • 2015年热销项目已喜获1500张永久绿卡
  • 大西洋基金六期 佛罗里达州,热销项目已过半!

移民国家

  1. 在线移民评估
  2. 全国免费热线
    4006–032–808
  3. 工作日一线畅通
    010-65188800
  4. 24小时专家在线
    15810639958

移民优势

  • 中国移民行业十大影响力品牌
  • 首批荣获公安部资格认证企业
  • 投资移民权威机构专注移民24年
  • 移民行业20年,我最信赖的移民机构
  • 外国律师事务所驻华代表处
  • 北京因私出入境机构协会
  • 移民行业十佳人气机构之一
  • 新京报第四届移民高峰论坛推荐品牌
  • 超千人专业移民文案、律师团队

微信平台

weixin
【微信】
微信扫描左侧二维码
订阅“五洲安居 ”
每日移民咨询实时推送
订阅“五洲安居 ”
每日移民咨询实时推送