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大西洋基金第八期:温德姆花园酒店项目

信息来源:网络  发布时间:2016-10-27
摘 要:

大西洋基金第八期:温德姆花园酒店项目项目名称温德姆花园酒店项目概况温德姆花园酒店位于佛罗里达州劳德代尔堡,为温德姆酒店集团旗 下的

关键字:

洋基,大西,温德姆

大西洋基金第八期:温德姆花园酒店项目

\项目名称

温德姆花园酒店

 

项目概况

温德姆花园酒店位于佛罗里达州劳德代尔堡,为温德姆酒店集团旗 下的高品质商务酒店系列。项目位于劳德代尔堡机场附近的黄金区位,距离劳德代尔堡机场全美知名的埃弗格雷斯港海港仅不到1英里,项目建成后将成为劳德代尔堡国际机场自2014年重建后距离机场入口最近的酒店之一。项目的市场核心定位于来劳德代尔堡休闲旅游度假及商务旅行人士。

 

项目描述

温德姆花园酒店项目共计7层,建成后将拥有142间客房,内部设施包括首层酒店大厅,早餐吧台,室外泳池,及酒店内部商务中心。项目总投资$21,772,519, BB&T基金投资$15,400,000, 开发商出资$1,750,000, 其中EB-5出资$5,500,000,共计11位投资人。

 

项目区位

温德姆花园酒店距离劳德代尔堡机场和埃弗格雷斯港海港仅不到1英里,辐射周边商务出行以及来埃弗格雷斯港海港乘坐游轮的游客。被誉为“”全球最佳度假胜地“”的劳德代尔堡,拥有全美最受欢迎热带海滩区域,水清沙细,适合旅客踏海玩沙,享受佛州热带海滩风情。

• 1英里距离可达劳德代尔堡国际机场和埃弗格雷斯港海港,无缝连接北美各大城市

•临近劳德代尔堡海滩,坐享佛州碧蓝海水及热带迷人海浪阳光,感受全美顶级海滩魅力

•15分钟车程可达滨水景观步道,私家游艇码头以及市中心CBD及城市核心商圈购物区

 

项目信息

 

资金结构

基金投资                         $ 14,522,519               66.7%

开发商及融资                 $ 1,750,000                    8.0%

EB-5股权投资                $ 5,500,000                  25.3%

项目总造价                     $ 21,772,519                00.0%

 

资金用途

土地                                 $ 1,552,500                    7.1%

建筑与施工                     $ 13,850,369                63.6%

家具家电采购                 $ 1,988,000                     9.1%

设计/规划/工程/开发      $ 2,446,150                   11.2%

财务费用                         $ 1,935,500                     8.9%

总造价                             $ 21,772,519                  100%

 

工作机会

EB-5投资人数量                    11名

必须创造工作机会                 110个                      

创造工作机会                          244个                      

工作机会富余                         134个                      

建造期工作机会                     151个

运营期工作机会                      93个

施工建造期完全覆盖     平均每位投资人约22个   富余121.8%
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开发商介绍

 

AD1 GLOBAL, Inc.

•美国佛罗里达州知名的酒店投资、开发、项目管理开发商。总部位于佛罗里达Hollywood,公司致力于投资美国东南部沿海地区的地产开发项目及大型商业地产收购项目,如连锁星级酒店、度假村、公寓住宅、商业地产等。

 

•公司拥有丰富的酒店项目的收购、开发及运营管理经验,管理团队从事商业地产尤其是酒店开发管理行业多年,经验丰富。公司致力于酒店物业的价值增长及实现可观的投资回报率,旗下项目包括万豪国际酒店、温德姆花园酒店、最佳西方酒店、卡尔森瑞德酒店等知名酒店项目www.ad1global.com
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项目区位

佛罗里达州劳德代尔堡

劳德代尔堡位于美国佛罗里达州南部,著名的旅游城市——迈阿密的北面。除了拥有享誉世界的美丽广阔的热带沙滩,这个城市还有300英里长的可航行水路和无数运河,水渠。很多居民都可以直接把他们的船停在后院里。划船不仅是一个爱好,更是一种生活方式。这里也被称作“世界游艇之都”或者“美国的威尼斯”。

城市拥有可承载大型游轮的佛州最深的港口——大沼泽地港。这是佛州继迈阿密之后的第二大港,世界前五大港。每年冬季,这里会举行为期五天的“国际游艇展”。如今,这座城市已成为航船业的圣地。无论是游轮、游艇,还是桨冲浪,这里都有着优越的条件。当然,垂钓也十分普遍。此外,市内还有国际钓鱼和游泳名人堂。

同时劳德代尔堡也被《福布斯杂志》等多家媒体评为“全美最绿色的城市”之一,“全球十大度假胜地”,“全美最受欢迎的沙滩”,“最适合职业及商业发展的城市”等。
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项目市场分析

•2005年-2015年期间,佛罗里达州的人口增加了约250万,总人口数排名全美国第三

•劳德代尔堡城市圈自2005年-2015年人口增长了约140,239万,总人口数达到190万人

•劳德代尔堡自2005年-2015年期间新增加就业机会58,292个,预计到2020年该城市圈就业机会将继续增加104,797,远高于全美平均就业机会增长速度。

 

劳德代尔堡,佛罗里达
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项目市场分析——竞争对手分析

 

• 在项目所在市场,共计拥有5处同类型酒店。在项目所在市场,共计拥有5处同类型酒店。2014年,项目同类型竞争酒店的平均入住率为87.1%, 平均每晚房价(ADR)为$116.97, 自2010年平均入住率69.0%及平均房价$101.29有明显稳定增长,同时项目区域酒店行业统计利好数据显示出该地区酒店行业的稳定快速增长,预计在2016年间该地区的酒店项目入住率和平均房价仍会持续上升

Summary of Competitive Properties

Defined Competitive Supply 

(Fort Lauderdale)
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项目市场分析

• 根据竞争对手数据及劳德代尔堡酒店行业的平均数据,开发商对项目运营状况进行了保守的估值,预期2017年入住率可达到75%,并每年按3%的入住增长率计算,预计在2019年达到81%的入住率并实现稳定运营。

• 基于竞争对手及市场的数据,开发商预期平均每晚房价在2017年可达到$122/晚,并于2019年增长到$129.43/晚,远低于第三方机构HVS给出的项目估值(2017年入住率77%,2019年稳定在82%,平均每晚房费自2017年$130.96/晚增长到$138.94/晚)

HVS项目运营状况预估表

Average Rate Forecast for the Market Area and the Subject Property
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HVS&开发商项目运营状况预估对比表

Forecast of Occupancy and Average Rate
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温德姆酒店集团旗下花园度假酒店品牌

温德姆花园酒店项目隶属于温德姆酒店集团旗下的花园度假品牌酒店项目。温德姆酒店气团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业,总部设于美国新泽西州,目前在六大洲68个国家经营15个品牌,近7,440家酒店,拥有638,300多间客房。其旗下经营品牌从享誉全球的高档酒店品牌——与集团同名的温德姆酒店及度假酒店到家喻户晓的舒适酒店品牌——华美达酒店(Ramada)、戴斯酒店(Days Inn)、速8酒店(Super 8)以及豪生酒店(Howard Johnson)等,为不同消费群体提供多样化的酒店选择和物超所值的优质服务。

温德姆酒店集团是温德姆环球公司(纽约证券交易所代号:WYN)旗下三大子公司之一,现今已发展成为全球备受尊敬与瞩目的酒店行业领袖。温德姆酒店集团全球酒店拥有量近7,440家,客房总量638,300多间,遍及六大洲68个国家。
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项目优势总结结优势总结

 

1.黄金区位

  距离劳德代尔堡机场和全美知名的埃弗格雷斯港海港仅不到1英里,项目建成  后将成为劳德代尔堡国际机场自2014年重建后距离机场入口最近的酒 店之一。   同时临近劳德代尔堡游轮始发点,服务包括Carnival/ Celebrity/ Royal Caribbea  n  等全美各大游轮公司,同时也为其他九条航线的约43艘轮船提供停泊码头。

2. 温德姆酒店集团特许经营

温德姆花园酒店项目拥有温德姆酒店集团特许经营协定,并加入温德姆酒店全球中心预定系统,温德姆酒店集团全球酒店拥有量近7,440家,客房总量638,300多间,遍及六大洲68个国家。

3. 开发商及项目管理方经验丰富

项目开发商AD1 Global是美国佛罗里达州知名的酒店投资、开发、项目管理开发商。公司在美国东南部沿海地区拥有丰富的地产开发项目及大型商业地产收购项目经验,对于连锁星级酒店、度假村、公寓住宅、商业地产开发类项目经验丰富。

4. 富裕的工作机会

项目EB-5投资人共计11名,必须创造工作机会110个。项目预计创造工作机会244个,工作机会富裕134个,其中施工建造期完全覆盖,平均每位投资人拥有22个工作机会,100%满足就业机会要求。

 

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